青葉台の一戸建て相場
長崎県諫早市青葉台 | 11件の成約データ
推定相場
青葉台の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,021万円
うち土地分
2,539万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,981。軽量鉄骨造（2,537）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,409
取引実績
11件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
8万
'11'12'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第4四半期
3,300円
760㎡〜
4.3
2022年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2022年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2017年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2012年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
青葉台は諫早市内44地区中20位（上位55%）。
単価9.9。
1つ上の馬渡町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）