栄田町の一戸建て相場
長崎県諫早市栄田町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栄田町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,040万円
うち土地分
1,558万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,731。木造（2,234）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,585
取引実績
80件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2025年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
9.2
2025年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2025年第1四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2025年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2025年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第3四半期
2,200円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
栄田町は諫早市内44地区中17位（上位61%）。
単価10.2。
1つ上の貝津町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
栄田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市栄田町２２５番１ | 5.0/㎡ | +0.8% | 作業場 | 諫早 1500m |
| 諫早市栄田町７１９番２ | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 諫早 2000m |
| 諫早市栄田町１０２５番 | 0.8/㎡ | +1.3% | 農地 | 諫早 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）