幸町の一戸建て相場
長崎県諫早市幸町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,926。木造（1,785）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,926
木造
22件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,462
100〜120㎡
11件
2,530
150㎡以上
14件
3,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,725
6〜8m
7件
2,581
8m以上
4件
5,498
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,913
取引実績
38件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
14万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第1四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2022年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
幸町は諫早市内46地区中24位（上位48%）。
単価9.8。
1つ上の青葉台とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）