幸町のマンション相場
長崎県諫早市幸町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,240万円
㎡単価
16.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は11.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,828円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,589
取引実績
22件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡25.7万円から2025年は㎡20.8万円へ、12年間で19.2%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,543
15件
４ＬＤＫ
1,760
5件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（11棟）
サーパス諫早
築36年
| 14階建
| 89戸
1,250万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス諫早幸町
築26年
| 10階建
| 46戸
1,430万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス諫早幸町第２
築24年
| 9階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ドゥペール幸町弐番館
築30年
| 11階建
| 22戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス諫早幸町第3
築23年
| 8階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパーク幸町
築16年
| 10階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥグラン幸町
築19年
| 地下1階付15階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
幸町コーポ
築47年
| 5階建
| 20戸
364万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ドゥペール幸町壱番館
築30年
| 11階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス諫早第2
築24年
| 9階建
1,690万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドゥペール幸町
築30年
| 11階建
| 22戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市のマンションマップ
諫早市内のエリアランキング
幸町は諫早市内5地区中3位（上位40%）。
単価20.8。
1つ上の天満町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）