天満町のマンション相場
長崎県諫早市天満町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天満町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,492万円
㎡単価
15.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.5万円に対し、築25年は13.8万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。２ＤＫの平均価格は550円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,872
取引実績
23件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.3万円から2025年は㎡14.7万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,164
14件
３ＬＤＫ
1,650
4件
２ＤＫ
550
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
31.8
2022年第4四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2021年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満町のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション天満町
築34年
| 11階建
| 44戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバシティパークサイド天満
築27年
| 14階建
| 40戸
1,690万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ランドアーク天満
築5年
| 14階建
| 65戸
3,150万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランペール天満
築20年
| 15階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ドゥグラン天満
築12年
| 15階建
| 31戸
2,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市のマンションマップ
諫早市内のエリアランキング
天満町は諫早市内5地区中2位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上の永昌東町とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
天満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市天満町２３４番２ | 6.8/㎡ | +1.2% | 事務所 | 諫早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）