天満町の土地相場
長崎県諫早市天満町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県諫早市天満町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天満町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
132,588円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（13万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,684
取引実績
20件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2023年は坪17万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
天満町は諫早市内66地区中25位（上位62%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の金谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
天満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市天満町２３４番２ | 6.8/㎡ | +1.2% | 事務所 | 諫早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）