黒崎町の土地相場
長崎県諫早市黒崎町 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,391円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
24万/坪
北西
4件
20万/坪
北
12件
20万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,382
取引実績
28件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、10年間で30.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2015年第3四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
黒崎町は諫早市内66地区中40位（上位39%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の鷲崎町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
黒崎町 ◀
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9.3/坪