久山町の土地相場
長崎県諫早市久山町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,416円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて102%の差があります。
台形
3件
26万/坪
長方形
3件
23万/坪
ほぼ整形
14件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
21件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
12件
29万/坪
西
10件
26万/坪
北
5件
22万/坪
東
5件
20万/坪
南東
7件
13万/坪
北西
4件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
接面道路無
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,336
取引実績
64件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、14年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
284坪〜（940㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
久山町は諫早市内66地区中41位（上位38%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の黒崎町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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久山町 ◀
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9.3/坪