久山町の土地相場
長崎県諫早市久山町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市久山町の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.3%。
推定相場
久山町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,806円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,344
取引実績
63件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+8.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
284坪〜（940㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
久山町は諫早市内66地区中39位（上位41%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の平山町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）