日の出町の土地相場
長崎県諫早市日の出町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,852円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて25%の差があります。
長方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
29万/坪
東
9件
21万/坪
西
5件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,433
取引実績
30件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+118.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
3,700円
233坪〜（770㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
6,900円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
178坪〜（590㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
日の出町は諫早市内66地区中32位（上位52%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の多良見町市布とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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日の出町 ◀
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10.8/坪
日の出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市日の出町１８２９番１４ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）