小豆崎町の土地相場
長崎県諫早市小豆崎町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市小豆崎町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小豆崎町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
132,102円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
958
取引実績
13件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020122016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+360.5%上昇（年平均+25.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2012年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小豆崎町は諫早市内66地区中36位（上位45%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の破籠井町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
小豆崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小豆崎町７０３番４ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東諫早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）