若葉町の土地相場
長崎県諫早市若葉町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市若葉町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
194,437円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて94%の差があります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,012
取引実績
22件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2021年は坪3万円へ、11年間で43.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
6,700円
266坪〜（880㎡〜）
25.2/坪
2016年第4四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2016年第3四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2016年第3四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
若葉町は諫早市内66地区中29位（上位56%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の西栄田町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市若葉町２２５番３１ | 3.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西諫早 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）