破籠井町の土地相場
長崎県諫早市破籠井町 | 15件の成約データ
長崎県諫早市破籠井町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
破籠井町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
129,809円/坪
推定総額
909万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
941
取引実績
15件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201120122013201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+22.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
590円
215坪〜（710㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2012年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
破籠井町は諫早市内66地区中35位（上位47%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の栄田町とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）