金谷町の土地相場
長崎県諫早市金谷町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市金谷町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,152円/坪
推定総額
1,123万円
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,279
取引実績
12件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
3,700円
203坪〜（670㎡〜）
18.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2017年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
250円
139坪〜（460㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2012年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
金谷町は諫早市内66地区中24位（上位64%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の多良見町化屋とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
金谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市金谷町５３８番 | 5.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）