金谷町の一戸建て相場
長崎県諫早市金谷町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,675。木造（1,345）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,675
木造
5件
1,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
1,544
150㎡以上
6件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,310
6〜8m
3件
1,707
8m以上
3件
1,513
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,021
取引実績
17件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'09'11'12'13'14'15'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
590㎡〜
5.8
2025年第2四半期
480円
560㎡〜
0.9
2022年第4四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2022年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2022年第1四半期
680円
115㎡〜
5.9
2019年第3四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2018年第3四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2015年第1四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2014年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2014年第2四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
金谷町は諫早市内46地区中42位（上位9%）。
単価7.0。
1つ上の小野町とは1%の差。
金谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市金谷町５３８番 | 5.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）