宇都町の一戸建て相場
長崎県諫早市宇都町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,513。木造（1,465）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,513
木造
13件
1,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,768
80〜100㎡
3件
1,666
100〜120㎡
4件
1,908
150㎡以上
7件
2,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
795
4〜6m
3件
984
8m以上
4件
1,422
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,663
取引実績
21件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'09'10'11'14'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
18
築16-20年
4
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第3四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2022年第2四半期
800円
325㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2022年第1四半期
520円
280㎡〜
1.9
2021年第1四半期
1,100円
130㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2020年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2020年第1四半期
9,700円
1700㎡〜
5.7
2018年第2四半期
900円
190㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
宇都町は諫早市内46地区中43位（上位7%）。
単価6.1。
1つ上の金谷町とは15%の差。