日の出町の一戸建て相場
長崎県諫早市日の出町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,629。木造（1,489）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,629
木造
24件
1,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,666
100〜120㎡
9件
2,004
120〜150㎡
5件
763
150㎡以上
6件
1,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,231
4〜6m
12件
1,321
6〜8m
3件
2,166
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲66.6%
平均価格
1,810
取引実績
32件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
16万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
3
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2023年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
日の出町は諫早市内46地区中35位（上位24%）。
単価8.2。
1つ上の小川町とは1%の差。
日の出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市日の出町１８２９番１４ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）