原口町の一戸建て相場
長崎県諫早市原口町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,905。木造（1,909）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,905
木造
15件
1,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,776
100〜120㎡
3件
2,785
120〜150㎡
8件
1,707
150㎡以上
6件
3,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,048
4〜6m
7件
2,377
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼69.1%
平均価格
2,242
取引実績
24件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
4万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築11-15年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
300㎡〜
0.8
2025年第1四半期
7,000円
1000㎡〜
7.0
2025年第1四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第2四半期
750円
140㎡〜
5.4
2022年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2022年第2四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2022年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2021年第1四半期
1,200円
230㎡〜
・４ＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
原口町は諫早市内46地区中33位（上位28%）。
単価8.4。
1つ上の平山町とは2%の差。
原口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市原口町１０５７番２ | 5.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）