船越町の一戸建て相場
長崎県諫早市船越町 | 13件の成約データ
推定相場
船越町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,485万円
うち土地分
2,004万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,947
取引実績
13件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
4万
'11'12'13'14'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2022年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第4四半期
790円
260㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第1四半期
970円
180㎡〜
5.4
2017年第2四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2016年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2014年第1四半期
1,900円
930㎡〜
2.0
2013年第4四半期
3,300円
760㎡〜
4.3
2013年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
船越町は諫早市内44地区中43位（上位2%）。
単価5.0。
1つ上の川床町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）