平山町の一戸建て相場
長崎県諫早市平山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,043
100〜120㎡
4件
1,933
120〜150㎡
3件
1,144
150㎡以上
3件
2,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,347
4〜6m
4件
2,147
6〜8m
5件
2,611
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,973
取引実績
16件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
12万
'08'10'12'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第4四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2024年第3四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2023年第1四半期
900円
310㎡〜
2.9
2023年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2022年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第4四半期
300円
125㎡〜
2.4
2019年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
平山町は諫早市内46地区中32位（上位30%）。
単価8.5。
1つ上の久山台とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）