平山町の土地相場
長崎県諫早市平山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市平山町の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.0%。
推定相場
平山町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,093円/坪
推定総額
1,376万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,135
取引実績
37件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、13年間で19.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
570円
275坪〜（910㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
4,100円
248坪〜（820㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
平山町は諫早市内66地区中38位（上位42%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の貝津町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）