貝津町の土地相場
長崎県諫早市貝津町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市貝津町の土地相場は坪単価3万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貝津町の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
83,897円/坪
推定総額
1,426万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（10万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,489
取引実績
70件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+161.1%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
貝津町は諫早市内66地区中37位（上位44%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の小豆崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）