貝津町の一戸建て相場
長崎県諫早市貝津町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,194。木造（2,358）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,194
木造
36件
2,358
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,275
80〜100㎡
8件
1,571
100〜120㎡
10件
2,090
120〜150㎡
5件
2,642
150㎡以上
14件
5,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大509%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,723
4〜6m
17件
1,718
6〜8m
7件
3,558
8m以上
11件
10,461
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲27.3%
平均価格
4,228
取引実績
59件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
４Ｋ
750
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
300
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2025年第2四半期
3,500円
700㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2024年第4四半期
600円
180㎡〜
3.3
2024年第1四半期
640円
240㎡〜
2.7
2024年第1四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2024年第1四半期
6,400円
190㎡〜
33.7
2023年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
750円
110㎡〜
・４Ｋ
6.8
2023年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
貝津町は諫早市内46地区中15位（上位67%）。
単価10.8。
1つ上の西栄田町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）