多良見町囲の一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町囲 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
2,999
150㎡以上
3件
2,194
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,479
8m以上
7件
2,648
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,355
取引実績
15件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
5万
'10'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
710㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2023年第4四半期
630円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2022年第2四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2020年第1四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2019年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2018年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2017年第3四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2017年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2015年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町囲は諫早市内46地区中12位（上位74%）。
単価11.6。
1つ上の城見町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）