真崎町の一戸建て相場
長崎県諫早市真崎町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,953。木造（2,099）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,953
木造
31件
2,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,844
100〜120㎡
15件
2,718
120〜150㎡
13件
2,525
150㎡以上
4件
7,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,286
6〜8m
21件
3,178
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼62.8%
平均価格
3,467
取引実績
53件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
7万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2024年第3四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2024年第3四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第2四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2024年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2024年第2四半期
24,000円
1700㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
真崎町は諫早市内46地区中7位（上位85%）。
単価13.6。
1つ上の小豆崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
真崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市真崎町１９４番１ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西諫早 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）