西郷町の一戸建て相場
長崎県諫早市西郷町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西郷町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,165万円
うち土地分
2,683万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼68.6%
平均価格
2,904
取引実績
19件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
5万
'08'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
７ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
645㎡〜
・７ＤＫ
5.4
2024年第2四半期
7,600円
440㎡〜
17.3
2023年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2022年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2022年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
2,700円
550㎡〜
4.9
2022年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2021年第4四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2021年第4四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
西郷町は諫早市内44地区中12位（上位73%）。
単価11.1。
1つ上の城見町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
西郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市西郷町１６０番７ | 4.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）