若葉町の一戸建て相場
長崎県諫早市若葉町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若葉町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,390万円
うち土地分
2,909万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,080。鉄骨造（2,691）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,728
取引実績
33件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2023年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第3四半期
2,300円
1600㎡〜
1.4
2021年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2021年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2021年第4四半期
5,000円
700㎡〜
7.1
2021年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2021年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
若葉町は諫早市内44地区中4位（上位91%）。
単価14.1。
1つ上の貝津ヶ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市若葉町２２５番３１ | 3.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西諫早 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）