本明町の一戸建て相場
長崎県諫早市本明町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,946
6〜8m
6件
2,328
平均㎡単価
13.4
平均価格
3,599
取引実績
14件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
1万
'12'13'14'15'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
17
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
1,300円
740㎡〜
1.8
2017年第3四半期
480円
600㎡〜
0.8
2015年第2四半期
400円
410㎡〜
1.0
2015年第1四半期
6,400円
370㎡〜
17.3
2014年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2014年第3四半期
5,300円
410㎡〜
12.9
2014年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2014年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2014年第2四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2013年第4四半期
4,300円
350㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
本明町は諫早市内46地区中8位（上位83%）。
単価13.4。
1つ上の真崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
本明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市本明町２６６番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 諫早 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）