本明町の土地相場
長崎県諫早市本明町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市本明町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本明町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
36,101円/坪
推定総額
487万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
540
取引実績
13件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20132014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、9年間で55.7%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
410円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2013年第4四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
740円
154坪〜（510㎡〜）
4.8/坪
2013年第3四半期
740円
154坪〜（510㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
本明町は諫早市内66地区中61位（上位8%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の高来町三部壱とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
本明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市本明町２６６番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 諫早 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）