上大渡野町の土地相場
長崎県諫早市上大渡野町 | 20件の成約データ
長崎県諫早市上大渡野町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大渡野町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
41,733円/坪
推定総額
376万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
714
取引実績
20件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で37.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
46円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
93円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
上大渡野町は諫早市内66地区中62位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の本明町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）