松里町の土地相場
長崎県諫早市松里町 | 19件の成約データ
長崎県諫早市松里町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松里町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
51,298円/坪
推定総額
385万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
499
取引実績
19件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪2万円へ、15年間で83.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
600円
242坪〜（800㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
79円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
800円
296坪〜（980㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
松里町は諫早市内66地区中55位（上位17%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の森山町下井牟田とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）