白浜町の土地相場
長崎県諫早市白浜町 | 10件の成約データ
長崎県諫早市白浜町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白浜町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
51,961円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
125坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
470
取引実績
10件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、3年間で18.7%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
770円
197坪〜（650㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
900円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
270円
154坪〜（510㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
990円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
白浜町は諫早市内66地区中59位（上位11%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の有喜町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）