飯盛町平古場の土地相場
長崎県諫早市飯盛町平古場 | 26件の成約データ
長崎県諫早市飯盛町平古場の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.2%。
推定相場
飯盛町平古場の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,317円/坪
推定総額
924万円
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,018
取引実績
26件
平均面積
208坪
687㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201220162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+62.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
269坪〜（890㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
飯盛町平古場は諫早市内66地区中56位（上位15%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の松里町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）