多良見町化屋の土地相場
長崎県諫早市多良見町化屋 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市多良見町化屋の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.1%。
推定相場
多良見町化屋の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
186,736円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、台形（20万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,411
取引実績
69件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町化屋は諫早市内66地区中23位（上位65%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の多良見町木床とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）