多良見町化屋の土地相場
長崎県諫早市多良見町化屋 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,383円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、台形（22万円）と比べて14%の差があります。
不整形
20件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
長方形
12件
24万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
台形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
6件
37万/坪
北東
10件
26万/坪
南
8件
25万/坪
東
11件
24万/坪
西
4件
23万/坪
南東
14件
22万/坪
南西
8件
22万/坪
北
4件
21万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,405
取引実績
70件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町化屋は諫早市内66地区中23位（上位65%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の多良見町木床とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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多良見町化屋 ◀
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13.5/坪