城見町の土地相場
長崎県諫早市城見町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,197円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて96%の差があります。
台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+195%のプレミアムがあります。
南
5件
31万/坪
西
10件
29万/坪
東
3件
19万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,817
取引実績
29件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、15年間で61.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
4,900円
242坪〜（800㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
城見町は諫早市内66地区中21位（上位68%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の小船越町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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城見町 ◀
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13.6/坪