上野町の土地相場
長崎県諫早市上野町 | 15件の成約データ
長崎県諫早市上野町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
上野町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
342,402円/坪
推定総額
1,712万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,255
取引実績
15件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
201120122013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2024年は坪30万円へ、13年間で+19.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
163坪〜（540㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2013年第1四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2012年第3四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2012年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2012年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
上野町は諫早市内66地区中2位（上位97%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の永昌東町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）