馬渡町の土地相場
長崎県諫早市馬渡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市馬渡町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬渡町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
376,579円/坪
推定総額
2,448万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が209,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて118%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,507
取引実績
14件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万
20082012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2012年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
馬渡町は諫早市内66地区中4位（上位94%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の山川町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
馬渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市馬渡町７番２１ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西諫早 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）