山川町の土地相場
長崎県諫早市山川町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,180円高くなります。
6〜8m
7件
40万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて35%の差があります。
長方形
7件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
47万/坪
北
3件
36万/坪
東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,440
取引実績
15件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万23万20万17万14万
20122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、13年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
山川町は諫早市内66地区中3位（上位95%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の上野町とは12%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
山川町 ◀
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20.8/坪