白岩町の土地相場
長崎県諫早市白岩町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市白岩町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.5%。
推定相場
白岩町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
397,689円/坪
推定総額
2,784万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,293
取引実績
20件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200920152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+35.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
白岩町は諫早市内66地区中7位（上位89%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の中尾町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）