永昌町の土地相場
長崎県諫早市永昌町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市永昌町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永昌町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
283,800円/坪
推定総額
2,129万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が145,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,527
取引実績
31件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+88.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
6,000円
296坪〜（980㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
永昌町は諫早市内66地区中15位（上位77%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の野中町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）