八天町の土地相場
長崎県諫早市八天町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市八天町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八天町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
397,890円/坪
推定総額
1,989万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が309,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて105%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,029
取引実績
11件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20092012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪15万円へ、15年間で64.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第2四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2011年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
八天町は諫早市内66地区中5位（上位92%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の馬渡町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）