八天町の一戸建て相場
長崎県諫早市八天町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八天町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,578万円
うち土地分
1,097万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,136
取引実績
11件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
3万
'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2023年第2四半期
350円
65㎡〜
5.4
2021年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2018年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2018年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2018年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2017年第1四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2016年第2四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2016年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2015年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
八天町は諫早市内44地区中34位（上位23%）。
単価8.2。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）