八天町の一戸建て相場
長崎県諫早市八天町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市八天町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
587
8m以上
4件
1,110
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,136
取引実績
11件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
3万
'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2023年第2四半期
350円
65㎡〜
5.4
2021年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2018年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2018年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2018年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2017年第1四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2016年第2四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2016年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2015年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
八天町は諫早市内46地区中36位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の日の出町とは0%の差。
八天町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。