多良見町シーサイドの一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町シーサイド | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,820。軽量鉄骨造（1,571）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,820
鉄骨造
4件
1,809
軽量鉄骨造
42件
1,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,285
80〜100㎡
10件
1,282
100〜120㎡
23件
1,744
120〜150㎡
32件
1,834
150㎡以上
8件
2,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
1,644
8m以上
17件
1,793
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,650
取引実績
79件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
５ＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
６Ｋ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,100円
155㎡〜
・６Ｋ
7.1
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町シーサイドは諫早市内46地区中40位（上位13%）。
単価7.3。
1つ上の泉町とは2%の差。