泉町の一戸建て相場
長崎県諫早市泉町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,599
100〜120㎡
3件
1,689
120〜150㎡
6件
1,126
150㎡以上
6件
2,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,181
4〜6m
5件
851
8m以上
3件
2,130
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼70.9%
平均価格
1,730
取引実績
32件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
2万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４Ｋ＋Ｓ
700
1件
７ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
160㎡〜
1.6
2025年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
680円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2023年第4四半期
1,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2023年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
泉町は諫早市内46地区中39位（上位15%）。
単価7.4。
1つ上の福田町とは4%の差。