原口町の土地相場
長崎県諫早市原口町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市原口町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
原口町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,259円/坪
推定総額
1,594万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が234,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,335
取引実績
26件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
169坪〜（560㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
原口町は諫早市内66地区中11位（上位83%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の多良見町囲とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
原口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市原口町１０５７番２ | 5.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）