仲沖町の土地相場
長崎県諫早市仲沖町 | 18件の成約データ
長崎県諫早市仲沖町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
仲沖町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
216,203円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,602
取引実績
18件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪19万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
仲沖町は諫早市内66地区中12位（上位82%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の原口町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）