西郷町の土地相場
長崎県諫早市西郷町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市西郷町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西郷町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
241,309円/坪
推定総額
1,569万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が242,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,270
取引実績
21件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2009201120142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
西郷町は諫早市内66地区中17位（上位74%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
西郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市西郷町１６０番７ | 4.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）