幸町の土地相場
長崎県諫早市幸町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,831円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
3件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
35万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
7件
27万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
4件
40万/坪
北
6件
33万/坪
南西
5件
33万/坪
南
7件
28万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,701
取引実績
36件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+38.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
281坪〜（930㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
幸町は諫早市内66地区中16位（上位76%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の永昌町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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15.5/坪
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）