多良見町木床の土地相場
長崎県諫早市多良見町木床 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,860円高くなります。
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて32%の差があります。
不整形
10件
27万/坪
台形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
4件
40万/坪
北
4件
31万/坪
北東
5件
23万/坪
北西
3件
23万/坪
南西
6件
22万/坪
東
4件
21万/坪
南
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
816
取引実績
35件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+64.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町木床は諫早市内66地区中22位（上位67%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の城見町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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多良見町木床 ◀
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13.6/坪
多良見町木床周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 喜々津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）