多良見町木床の一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町木床 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,394
150㎡以上
8件
1,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,278
4〜6m
5件
1,669
6〜8m
3件
1,398
8m以上
3件
2,084
平均㎡単価
9.1
平均価格
1,802
取引実績
20件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
9万
'09'10'12'14'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
3,300円
560㎡〜
5.9
2023年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2023年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2023年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2022年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2021年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2020年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町木床は諫早市内46地区中27位（上位41%）。
単価9.1。
1つ上の天満町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
多良見町木床周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 喜々津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）