馬渡町の一戸建て相場
長崎県諫早市馬渡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,572
80〜100㎡
9件
2,129
100〜120㎡
10件
1,996
120〜150㎡
9件
1,975
150㎡以上
6件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,140
8m以上
10件
2,071
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲147.4%
平均価格
2,032
取引実績
41件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
18万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2025年第2四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2022年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
馬渡町は諫早市内46地区中20位（上位57%）。
単価10.2。
1つ上の久山町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
馬渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市馬渡町７番２１ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西諫早 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）